수도권 주택담보대출 한도 6억으로 제한! 다주택자 대출 전면 금지 (2025년 6월 규제 총정리)
“이제 수도권에서 집 살 때 대출을 6억 넘게 못 받는다는데, 진짜야?”
“다주택자는 아예 주담대가 막힌다고?”
네, 맞습니다.
2025년 6월 28일부터 수도권과 규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 제한되고, 다주택자는 원천 봉쇄됩니다.
최근 서울 집값이 단기간 급등하면서 정부가 사상 최고 수준의 대출 규제를 전격 시행하게 된 겁니다.
이번 글에서는 새롭게 적용되는 수도권 주담대 규제 내용과 의미, 다주택자 제한 조건, 갭투자 차단 방안까지 한 번에 정리해드릴게요.
수도권 주담대 한도, 6억원으로 제한
2025년 6월 28일부터 수도권(서울, 경기, 인천) 및 규제지역에서 주택 구입 목적의 주담대는 6억 초과 대출이 금지됩니다.
✔ 소득이나 주택가격에 상관없이 ‘6억’ 상한 적용
✔ 고가 주택 구입에 과도한 레버리지 차단
✔ 실수요자는 전입·기존주택 처분 의무 강화
📌 정부 입장
“고가주택 구매를 위한 과도한 대출을 차단해 부동산 시장 과열을 진정시키겠다.”
다주택자는 주담대 원천 금지
특히 눈여겨볼 대목이 ‘다주택자 대출 봉쇄’입니다.
- 수도권·규제지역 2주택 이상 보유자
→ 추가 주택 구입 시 LTV 0% (사실상 대출 불가) - 1주택자가 추가 구입할 때
→ 기존 주택 6개월 내 처분 조건 충족 시 LTV 50% (규제지역 기준)
→ 미처분 시 대출 불가
이전까지는 2년 내 처분 조건이었지만, 이번에 6개월로 크게 단축됐습니다.
갭투자 차단을 위한 전세대출 규제
정부는 갭투자 차단에도 칼을 빼들었습니다.
✔ 조건부 전세대출 공급 중단
✔ 전세대출 보증비율 90% → 80% 축소
✔ 전세보증금 반환보증 한도 관리 강화
✅ “전세대출을 활용해 실거주 없이 주택을 추가 매입하는 갭투자 관행을 뿌리 뽑겠다.”
정책대출(디딤돌·보금자리론)도 한도 축소
“그럼 무주택자나 생애최초는 괜찮을까?”
정부는 이 부분도 놓치지 않았습니다.
✔ 생애최초 구입 목적 주담대(LTV)
- 기존 80% → 70%로 축소 (규제지역 기준)
✔ 디딤돌·보금자리론 한도
- 최대 1억원 축소
✔ 생활안정자금 목적 주담대
- 한도 1억원으로 제한
✔ 신용대출 통한 주택 구입 차단
- 한도 = 차주 연소득 이내로 제한
즉, 정책대출도 무제한이 아니며 실수요·무주택자도 한도를 줄여서 과도한 빚을 못 지도록 하는 강력한 규제가 적용됩니다.
주담대 받은 경우 ‘6개월 내 전입 의무’
또 하나 중요한 변화는 전입 의무 강화입니다.
✔ 주담대 받은 사람 → 6개월 내 해당 주택으로 전입 필수
✔ 보금자리론 등 정책대출도 동일하게 적용
✅ 실거주를 전제로 한 대출만 허용하겠다는 강력한 신호입니다.
은행 대출 만기·DSR 규제도 강화
이번 규제에는 대출 만기와 상환능력 심사도 포함됩니다.
✔ 은행별로 달랐던 주담대 만기 → 30년으로 일률화
✔ 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 회피 차단
✅ “DSR 규제를 무력화하는 편법 관행도 더 이상 불가능하다.”
금융권 가계대출 총량 목표 ‘절반으로’
정부는 단기적으로 은행권 대출 증가세를 꺾기 위해 가계대출 총량 목표도 50% 감축합니다.
✔ 하반기 대출 총량 목표 대폭 축소
✔ 디딤돌·버팀목·보금자리론 공급량도 연간 계획 대비 25% 감축
✅ 단기적으로는 가계대출 증가율을 낮추고 장기적으로는 부채 부담을 완화하려는 전략입니다.
수도권 vs 지방, 차등 적용
이번 규제는 수도권과 규제지역에만 적용됩니다.
✔ 지방 중소도시 → 규제 완화 유지
✔ 수도권 과열 억제 → 규제 강화
✅ “지역별 시장 상황을 고려한 맞춤형 규제”
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 수도권 주담대 한도 6억은 모든 경우 적용되나요?
→ 네. 소득과 주택가격과 관계없이 6억원 초과 대출은 금지됩니다.
Q2. 다주택자는 아예 못 빌리나요?
→ 수도권·규제지역 다주택자는 추가 주담대가 전면 봉쇄(LTV 0%)됩니다.
Q3. 1주택자는 추가 구입이 가능할까요?
→ 기존 주택을 6개월 내 처분해야만 규제지역 LTV 50% 적용이 가능합니다.
Q4. 갭투자 목적 전세대출은 가능한가요?
→ 조건부 전세대출 공급을 원천 차단합니다.
Q5. 무주택자 정책대출은 계속 나오나요?
→ 공급량을 줄이고, 한도도 최대 1억원 축소됩니다. LTV도 80% → 70%로 줄어듭니다.
결론: “실수요자는 지원, 투기수요는 차단”
정부는 이번 조치를 “역대급 초강력 규제”라고 부를 만큼 강하게 밀어붙이고 있습니다.
✔ 실거주가 아닌 투기목적 구입 차단
✔ 과도한 레버리지 차단으로 금융안정
✔ 갭투자 관행 근절
집을 사려는 분이라면, 특히 수도권과 규제지역에서는 이번 규제를 꼭 숙지하고 자금 계획을 세우셔야 합니다.
앞으로도 주택금융 규제, DSR, 전세대출 한도 관련 최신 정보가 나오면 계속해서 업데이트해드릴게요!
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