2025 중개수수료 복비 총정리 부동산 복비 얼마까지 내봤니?

부동산 복비, 얼마까지 내봤니? 2025년 중개수수료 총정리 & 꿀팁 대방출!

혹시 부동산 계약 앞두고 ‘복비’ 때문에 머리 아프신가요?

“중개수수료가 이렇게 비쌌어?”,
“이게 맞는 금액이야?”
부동산 거래에서 매번 헷갈리는 게 바로 복비(중개수수료)입니다.

지금부터 2025년 기준으로 부동산 복비 계산법부터 절약팁, 압류 여부까지 당신이 궁금한 모든 걸 정리해드립니다.

 

 

 

부동산 복비, 얼마까지 낼 수 있나요?

✅ 2025년 최신 중개수수료 정리

거래유형	금액	기준최대 요율
주택 매매	6억 이하	0.4~0.5%
주택 매매	6억 초과 ~ 9억 이하	0.5%
주택 매매	9억 초과	0.9%
전세/월세	6억 이하	0.3~0.4%
전세/월세	6억 초과	0.8%
상가/사무실	전 금액 동일	0.9%

📌 참고: 월세는 (보증금 + 월세×100)으로 환산한 금액 기준으로 적용됩니다.

 

 

👉부동산 중개수수료 복비 자세히 알아보기

 

 

상가 vs 주택, 중개수수료 차이 아시나요?

많은 분들이 모르지만, 주택보다 상가 복비가 더 비쌉니다!
왜냐면…

• 주택: 거래금액에 따라 요율이 낮아지거나 협의 가능
• 상가(비주거): 무조건 0.9% 상한요율, 금액이 작아도 높게 책정 가능

예시:

• 5억짜리 아파트 복비(0.4%) = 200만 원
• 5억짜리 상가 복비(0.9%) = 450만 원 

💡 상가 계약 시, 수수료 협의는 필수입니다.

 

 

전세·월세 계약할 때 복비 계산하는 법

✅  환산보증금 계산법 꿀팁!

 

📌 공식:

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

 

예시:

• 보증금 1,000만 원, 월세 120만 원
  → 환산보증금 = 1,000 + (120×100) = 13,000만 원
  → 복비 요율 = 0.3%~0.4%
  → 수수료 최대 = 약 52만 원

💡  실제 계산은 협의로 조정 가능하니, 계산 후 중개사와 협상하세요!

 

 

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중개수수료 과다청구 대응법  복비 너무 많이 달라고 한다면?

혹시 중개사가 “이건 원래 이 정도 돼요~” 하며 요율 이상으로 요구한다면?

 

✅ 이렇게 대처하세요!

• 계약서상 명시된 요율 확인
• 공인중개사협회 또는 시군구청에 신고 가능
• 복비 과다청구는 행정처분 대상입니다!

🧾 꼭 영수증·계약서 보관하고, 사전 협의 내용 메모해두세요!

 

 

👉복비 과다청구 대처법 자세히 알아보기

 

 

중개수수료를 안 주면 압류될까?

“복비 너무 비싸서 일부만 냈는데… 설마 압류 들어오나요?”

 

✅ 바로는 압류 안 됩니다.
하지만 중개사는 다음과 같이 대응할 수 있어요:

1. 민사소송 제기
2. 지급명령 또는 판결 확정
3. 집행권원 확보 후 강제집행 가능 (급여·통장 압류 포함)

💬 하지만 정당하지 않은 청구였다면, 오히려 당신이 신고할 수도 있습니다.

 

 

중개수수료, 계약서 쓸 때 협의 가능할까?

YES! 법적 상한선 안에서 협의 가능합니다.
특히 다음과 같은 상황에서 협상 여지가 커집니다:

• 고가 거래 (복비가 몇 백만 원 이상일 경우)
• 단순 계약일 경우 (공개매물, 특별한 중개활동 없을 때)
• 장기 거래나 소개 건수 많은 경우

💡 협의한 수수료는 반드시 계약서에 명시해야 분쟁이 없습니다!

 

 

마무리 TIP: 복비 아끼는 꿀팁 총정리

✔️ 계약 전 복비 요율 확인
✔️ 반드시 계산 예시로 따져보기
✔️ 중개사와 수수료 협상, 계약서 명시
✔️ 과다청구 시 즉시 대응

 

 

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