전세 계약 전 '임대인 정보 조회' 확인 안심전세앱으로 전세사기 예방하는 방법 총정리

전세 계약 전 '임대인 정보 조회' 꼭 하세요! 2025 안심전세앱으로 전세사기 예방하는 방법 총정리

전세 계약을 앞두고 “이 임대인은 믿을 수 있는 사람일까?” 한 번쯤 고민해본 적 있으신가요?

최근 몇 년간 끊이지 않는 전세사기 피해 사례로 인해 세입자의 불안이 커지고 있습니다. 특히 보증금을 돌려받지 못해
수천만 원의 손해를 입은 사례는 더 이상 남 일이 아니죠.

이에 따라 정부는 2025년 5월부터 세입자가 임대인의 이력과 위험 요소를 미리 확인할 수 있는 제도를 도입했습니다.
이제는 임대인의 동의 없이도 안심전세 앱이나 공인중개사를 통한 신청으로 임대인의 과거 전세 사고 이력을 조회할 수 있게 되었어요.

 

 

 왜 임대인 정보 조회가 중요할까?

그동안 세입자는 계약 전에 임대인의 신용 상태나 전세보증 사고 이력을 확인할 수 있는 방법이 거의 없었습니다.
그러나 보증금 수억 원을 걸고 맺는 계약인 만큼, 임대인의 신뢰도는 집값만큼 중요한 요소입니다.

 

2025 임대인 정보 조회 제도는

• 보증 이력
• 보증사고 여부
• 대위변제 내역 등을 통해
  임대인의 위험 요소를 미리 확인할 수 있게 해주는 필수 예방 수단입니다.

 

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임대인 정보 조회 방법 2가지

임대인 정보를 조회하는 방법은 아래 두 가지가 있으며, 모두 ‘계약 의사 등록’ 절차가 선행되어야 합니다.

 

1. 공인중개사를 통한 오프라인 신청

• 중개업소 방문 후 계약의사 확인서 작성
• 해당 확인서를 지참해 HUG(주택도시보증공사) 지사에 방문
• 신청 후 7일 이내 결과 제공

📝 이 방법은 아직 온라인 사용이 어려운 분들이나, 절차의 신뢰도를 중요시하는 분들께 추천합니다.

 

2. 안심전세앱을 통한 비대면 신청 (2025년 6월 23일부터)

• ‘안심전세앱’ 설치 후 본인 인증
• 앱 내에서 계약 의사 등록
• 임대인 조회 요청 → 7일 이내 결과 확인 가능

 

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📱 앱을 통한 신청은 언제 어디서든 가능하고, 직접 기관에 방문할 필요가 없다는 점에서 가장 간편하고 빠른 방식입니다.

 

 

조회를 통해 확인 가능한 정보는?

임대인의 아래 항목을 중심으로 확인할 수 있습니다.

확인	항목설명
보증 가입 주택 수	해당 임대인이 보증에 가입한 주택의 수
보증 금지 대상 여부	보증사고 이력 등으로 보증 가입이 제한된 이력 여부
대위변제 이력	임대인이 세입자 보증금을 대신 변제한 최근 3년간 이력

📌 이 정보를 통해 임대인의 전세사기 가능성을 객관적으로 판단할 수 있으며, 위험이 높은 임대인과의 계약은 피할 수 있는 기회가 됩니다.

 

 

꼭 알아야 할 주의사항

• 1인당 월 3회까지만 조회 가능
• 임대인에게 문자 통지됨 (정보 제공 사실 알림)
• 계약 의사 확인 후 조회 가능, 무분별한 개인정보 열람 방지 목적
• 결과는 참고용이며, 계약 여부는 세입자 판단에 따라 결정해야 함
• 조회 후 계약 철회도 가능, 불이익 없음

 

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실제 사례로 보는 효과

실제로 저희 가족도 최근 전세 계약을 앞두고 ‘임대인 정보 조회 제도’를 사용해봤습니다.

검색 결과, 해당 임대인이 과거에 전세보증금을 돌려주지 않아 국가가 대위변제를 한 이력이 있었고,
결국 계약을 철회했죠. 만약 이 시스템이 없었다면 몇 천만 원의 보증금을 잃었을 수도 있었습니다.

 

 

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 임대인 동의 없이도 조회 가능한가요?
A. 네, ‘계약 의사 등록’만 하면 임대인 동의 없이도 조회할 수 있습니다.

Q2. 정보 제공 시 임대인에게 알림이 가나요?
A. 네, 임대인에게 문자로 통보됩니다. 불필요한 조회를 막기 위한 조치입니다.

Q3. 안심전세앱은 언제부터 사용할 수 있나요?
A. 2025년 6월 23일부터 공식 출시되며, 안드로이드와 iOS 모두 지원됩니다.

Q4. 임대인이 위험하다고 나오면 계약은 자동 취소되나요?
A. 아닙니다. 조회 결과는 참고용이며, 계약 여부는 세입자 본인이 판단해야 합니다.

Q5. 전세보증금 반환보증과 이 제도는 다른 건가요?
A. 네. 반환보증은 계약 이후 가입하는 보장상품이고,
정보 조회 제도는 계약 전에 위험을 판단하기 위한 사전 정보 제공 제도입니다.

 

 

 

마무리 요약

전세사기 예방, 이제 선택이 아닌 필수의 시대입니다.
2025년 임대인 정보 조회 제도는 세입자가 임대인의 과거 이력과 위험 요소를 미리 파악할 수 있도록 도와주는 강력한 도구입니다.

 

전세 계약 전에는 반드시 다음을 확인하세요.

• 계약 의사 등록 후 임대인 조회
• 보증 사고 이력 및 대위변제 여부 확인
• 위험 임대인은 과감하게 계약 철회

오늘의 정보가 여러분의 소중한 보증금을 지키는 가장 확실한 첫걸음이 되길 바랍니다.

 

 

 

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